Immobilienkauf-Nebenkosten

1. Juli 2011 – Wohnen / Haushalt

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Hauskauf / Wohnungskauf / Grundstückskauf usw. fallen zum Kaufpreis zusätzliche Kosten an:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung: 3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1% (seit 2011-01-01)
3. Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
4. Grundverkehrsverfahren: Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben sind länderweise unterschiedlich.
5. Übernahme der Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen durch den Erwerber: Es besteht kein Rechtsanspruch auf Übernahme.
Im jeweiligen Einzelfall sind sowohl die Möglichkeiten der Übernahme als auch allfällige, daraus resultierende Belastungen zu ermitteln.
6. Allfällige Anliegerleistungen wie Aufschließungskosten, Kosten der Baureifmachung des Grundstückes, Anschlussgebühren und -kosten:
z.B.: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc. laut Vorschreibung der Gemeinde.
7. Vermittlungshonorar: Berechungsbasis ist der Wert. Er besteht idS aus dem Kaufpreis zzgl. übernommener Verpflichtungen, Hypotheken, geldwerter Lasten, Haftungsübernahmen, Verbindlichkeiten, etc. §16(1) Die gesetzliche Honorarobergenze jeweils vom Käufer und Verkäufer beträgt:
bei Kauf, Verkauf oder Tausch:
- bis zum Wert von € 36.336,42: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.
- bei einem Wert von € 36.336,43 bis € 48.448,49: Gebühr  von € 1.453,46 zzgl. 20% MWSt
- ab einem Wert von € 48.448,50:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.
Meistens wir die Provision nach Kaufabschluss fällig.
Ausnahmen:

  • Der Käufer hat ein Rücktrittsrecht.
  • Ein späterer Fälligkeitszeitpunkt muss mit dem Makler ausdrücklich vereinbart werden.
  • Wird der Kaufvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, wird die Maklerprovision erst mit deren Ende fällig.

Tipp: Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte an einen Immobilien Experten wie z.B.: RE/MAX

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Kategorien: Wohnen / Haushalt

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