Beiträge mit dem Tag "Vermieter"

Hauptmiete/Untermiete

1. April 2011

Mietrechtsgesetz: § 2 MRG (1) Hauptmiete liegt vor, wenn der Mietvertrag mit dem Eigentümer oder dem dinglich oder obligatorisch berechtigten Fruchtnießer der Liegenschaft oder mit dem Mieter oder Pächter eines ganzen Hauses geschlossen wird. Steht der Mietgegenstand im Wohnungseigentum, so wird Hauptmiete durch den Mietvertrag mit dem Wohnungseigentümer begründet. Wenn am Mietgegenstand Wohnungseigentum erst begründet […] Artikel lesen

Mietgegenstand-Erhaltung

1. April 2011

Mietrechtsgesetz: § 3 MRG (1) Der Vermieter hat nach Maßgabe der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten und Möglichkeiten dafür zu sorgen, dass das Haus, die Mietgegenstände und die der gemeinsamen Benützung der Bewohner des Hauses dienenden Anlagen im jeweils ortsüblichen Standard erhalten und erhebliche Gefahren für die Gesundheit der Bewohner beseitigt werden. Im übrigen bleibt […] Artikel lesen

Mietgegenstand-Verbesserung

1. April 2011

Mietrechtsgesetz: § 9 MRG (1) Der Hauptmieter hat eine von ihm beabsichtigte wesentliche Veränderung (Verbesserung) des Mietgegenstandes dem Vermieter anzuzeigen. Lehnt der Vermieter nicht innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der Anzeige die beabsichtigte Veränderung ab, so gilt seine Zustimmung als erteilt. Der Vermieter kann seine Zustimmung und eine erforderliche Antragstellung bei der Baubehörde nicht […] Artikel lesen

Mietrecht-Abtretung

1. April 2011

Mietrechtsgesetz: § 12 MRG Hauptmiete – Ehegattin/Ehegatte und Verwandte in gerader Linie dürfen  in den Vertrag einsteigen (1) Der Hauptmieter einer Wohnung, der die Wohnung verläßt, darf seine Hauptmietrechte an der Wohnung seinem Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie einschließlich der Wahlkinder oder Geschwister abtreten, falls der Ehegatte oder die Verwandten in gerader Linie einschließlich […] Artikel lesen

Suche Mietwohnung

27. Mai 2011

Wohnungsmiete Tipps, wenn Sie eine Wohnung mieten wollen: Bei der Suche nach einer Mietwohnung bzw. vor Abschluss eines Mietvertrages sind wichtige Fragen zu klären, wie z.B.: Wie finde ich meine zukünftige, passende Mietwohnung? Wie verschaffe ich mir den wichtigen und notwendigen Marktüberblick? Unterliegt das Mietobjekt dem Mietrechtsgesetz (MRG) oder handelt es sich um eine Voll- […] Artikel lesen

Todesfall-Mietrecht

1. April 2011

Mietrechtsgesetz: § 14 MRG (1) Durch den Tod des Vermieters oder des Mieters wird der Mietvertrag nicht aufgehoben. (2) Nach dem Tod des Hauptmieters einer Wohnung treten in den Mietvertrag mit Ausschluß anderer zur Erbfolge berufenen Personen die im Abs. 3 genannten eintrittsberechtigten Personen ein, sofern sie nicht binnen 14 Tagen nach dem Tod des […] Artikel lesen

Untervermietung verboten

1. April 2011

Mietrechtsgesetz: § 11 MRG Untermietsverbot – Wann darf nicht untervermietet werden? (1) Auf ein vertragliches Verbot der Untervermietung kann sich der Vermieter nur berufen, wenn ein wichtiger Grund gegen die Untervermietung vorliegt. Ein wichtiger Grund gegen die Untervermietung liegt insbesondere vor, wenn 1. der Mietgegenstand zur Gänze untervermietet werden soll 2. der in Aussicht genommene […] Artikel lesen

Vermieter:Bautechnische Verbesserungen

1. April 2011

Mietrechtsgesetz: § 4 MRG Nützliche Verbesserung durch bautechnische Maßnahmen (1) Der Vermieter hat nützliche Verbesserungen des Hauses oder einzelner Mietgegenstände nach Maßgabe der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten und Möglichkeiten durchzuführen, soweit dies im Hinblick auf den allgemeinen Erhaltungszustand des Hauses zweckmäßig ist; hiebei ist nützlichen Verbesserungen des Hauses gegenüber nützlichen Verbesserungen einzelner Mietgegenstände der […] Artikel lesen

Vermietung Immobilie Tipps

23. Mai 2011

Wohnung, Haus, Büro, Geschäftslokal, etc. vermieten Was soll man als Vermieter beachten? Bevor man eine Immobilie zur Vermietung anbietet bzw. als Vermieter einen entsprechenden Mietvertrag unterzeichnet, sollte man folgende Überlegungen anstellen: Wie viel Miete kann (darf) ich für mein Objekt erzielen? Unterliegt mein Objekt dem Mietrechtsgesetz (MRG)? Welche Vertragsdauer soll bzw. darf ich vereinbaren? Welche […] Artikel lesen

Verpachtung von Unternehmen

5. April 2011

Veräußerung des Unternehmens – § 12a MRG (1) Veräußert der Hauptmieter einer Geschäftsräumlichkeit das von ihm im Mietgegenstand betriebene Unternehmen zur Fortführung in diesen Räumen, so tritt der Erwerber des Unternehmens anstelle des bisherigen Hauptmieters in das Hauptmietverhältnis ein. Sowohl der Veräußerer als auch der Erwerber sind verpflichtet, die Unternehmensveräußerung dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Der […] Artikel lesen

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