Hauskauf / Wohnungskauf / Grundstückskauf usw. fallen zum Kaufpreis zusätzliche Kosten an:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung: 3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1% (seit 2011-01-01)
3. Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
4. Grundverkehrsverfahren: Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben sind länderweise unterschiedlich.
5. Übernahme der Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen durch den Erwerber: Es besteht kein Rechtsanspruch auf Übernahme.
Im jeweiligen Einzelfall sind sowohl die Möglichkeiten der Übernahme als auch allfällige, daraus resultierende Belastungen zu ermitteln.
6. Allfällige Anliegerleistungen wie Aufschließungskosten, Kosten der Baureifmachung des Grundstückes, Anschlussgebühren und -kosten:
z.B.: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc. laut Vorschreibung der Gemeinde.
7. Vermittlungshonorar: Berechungsbasis ist der Wert. Er besteht idS aus dem Kaufpreis zzgl. übernommener Verpflichtungen, Hypotheken, geldwerter Lasten, Haftungsübernahmen, Verbindlichkeiten, etc. §16(1) Die gesetzliche Honorarobergenze jeweils vom Käufer und Verkäufer beträgt:
bei Kauf, Verkauf oder Tausch:
- bis zum Wert von € 36.336,42: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.
- bei einem Wert von € 36.336,43 bis € 48.448,49: Gebühr  von € 1.453,46 zzgl. 20% MWSt
- ab einem Wert von € 48.448,50:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.
Meistens wir die Provision nach Kaufabschluss fällig.
Ausnahmen:

• Der Käufer hat ein Rücktrittsrecht.
• Ein späterer Fälligkeitszeitpunkt muss mit dem Makler ausdrücklich vereinbart werden.
• Wird der Kaufvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, wird die Maklerprovision erst mit deren Ende fällig.

Tipp: Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte an einen Immobilien Experten wie z.B.: RE/MAX

Miete: Vermittlungshonorar Immobilienmakler
Berechnungsbasis für das Honorar ist der Bruttomonatsmietzins (abgekürzt: BMMZ). Dieser besteht gem. §24(1) aus:

• Hauptmietzins oder Untermietzins,
• anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben,
• Anteile für allfällige besondere Aufwendungen (z.B. Lift),
• allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters.
• Nicht ist die Mehrwertsteuer für die Berechnung der Honorargrundlage in den Bruttomietzins einzurechnen. §24(1)
• Nicht sind die Heizkosten mit einzurechnen, wenn es sich um eine Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Mietzinshöhe nicht frei vereinbart werden darf. §24(2)

Vermittlung durch Immobilienmakler
Honorarobergrenze zzgl. 20% MWSt. – bei Wohnungen und Einfamilienhäuser:
Abkürzung BMMZ steht für:Bruttomonatsmietzins

Befristung der Miete weniger als 2 Jahre: vom Vermieter 3 BMMZ §20(2) und vom Mieter 1 BMMZ §20(1)
Befristung der Miete mindestens 2 bis genau 3 Jahre: vom Vermieter 3 BMMZ §20(2) und vom Mieter 1 BMMZ §20(1)
Befristung der Miete mehr als 3 Jahre oder unbefristet: vom Vermieter 3 BMMZ §20(2) und vom Mieter 2 BMMZ §20(1)

Tipp: Bei Fragen wenden Sie sich bitte an einen Immobilien-Experten, wie z.B.: RE/MAX

http://www.remax.at/

Was ist zu beachten, wenn ich eine Wohnung, Haus, Büro, Geschäft, Grundstück, etc. kaufen möchte?

Beim Kauf einer Immobilie kommt einer professionellen Betreuung eine besondere Bedeutung zu.
Fragen wie z.B.:

• Wie finde ich am Immobilienmarkt mein passendes Objekt zu einem fairen Preis so rasch und angenehm wie möglich?
• Was ist der faire Preis für das Objekt meiner Wahl bzw. Stimmt das Preis-Leistungsverhältnis bei den Objekten, die für mich in Frage kommen?
• Ist die Liegenschaft lastenfrei, d.h. gibt es Belastungen wie etwa Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Bestandrechte und dergleichen ?
• Wie sieht es mit Bebauungsmöglichkeiten aus? Ist eine Baugenehmigung bzw. eine Benützungsbewilligung vorhanden? Wie darf das Grundstück bebaut werden?(Bauklasse, etc.)
• Sind steuerliche Aspekte zu berücksichtigen?
• Mit welchen Nebenkosten ist zu rechnen?
• Gehört die Einrichtung zum Haus bzw. gibt es einen Preisnachlass, wenn ich das Inventar nicht möchte usw.?
• Wann bekomme ich die Schlüssel bzw. ab wann muss ich Zahlungen für das Objekt (Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Strom usw.) übernehmen?
• Ist das Kaufobjekt ausreichend versichert? Kann ich die bestehende Versicherung kündigen?
• Viele weitere Fragen

Seriöse Immobilienmakler klären für Sie verlässlich alle mit dem Kauf der Immobilie zusammenhängenden Fragen.

Tipp: RE/MAX erstellt gemeinsam mit Ihnen mittels einer genauen Bedarfsanalyse Ihr individuelles Anforderungsprofil und klärt Sie über alle wesentlichen Umstände, die mit dem Kauf einer Immobilie auftreten können, auf. Damit erhalten Sie die notwendige Sicherheit, um gemeinsam mit Ihrem RE/MAX Makler die für Sie richtige Entscheidung treffen zu können.

Herstellen des ursprünglichen Zustandes einer Wohnung / Immobilie

Bei kompletter (vollständiger) Wohnungsauflösung / Büroauflösung fallen viele Handgriffe an. Bewegliche Güter lassen sich meist problemlos abtransportieren. Alles was eingebaut, oder groß und sperrig ist, verlangt nach Zeit und Erfahrung, um es transportfähig zu gestalten. Sollen Einrichtungsgegenstände in der neuen Wohnung wieder verwendet werden, benötigt man Handwerker, die die Möbel zunächst fachgerecht zerlegen und später wieder an die neue Umgebung anpassen.

Natürlich kann es vorkommen, dass alte Möbel nur mehr der Entrümpelung zugeführt werden sollen. In jedem Fall benötigt man ein qualifiziertes Möbeltransport – Unternehmen um Sperrgut bzw. Möbel zu transportieren bzw. abholen zu lassen. Wenn Sie eine Möbelspedition beauftragen, sollten Sie im Vorfeld geklärt haben, was mit den einzelnen Inventarstücken passieren soll. Fragen sie den Nachbesitzer / Nachmieter der bisher von Ihnen genutzten Räume, ob er Möbel übernehmen möchte.

• Eine ordentlich geräumte, saubere Immobilie lässt sich besser verkaufen bzw. vermieten.
• Die Endreinigung übernimmt gerne eine professionelle Reinigungsfirma

Manche Mietverträge sehen vor, dass bei Räumung einer Immobilie vor der Übergabe an den Besitzer bzw. Vermieter der „ursprüngliche Zustand“ wieder herzustellen ist. In einem solchen Fall empfiehlt es sich, mit dem Besitzer / Vermieter Kontakt aufzunehmen, eine Besichtigung vor Ort zu organisieren und exakt festzulegen, welche Anforderungen an Sie gestellt werden. Man kann sich in derartigen Gesprächen oft sehr gut auf Kompromisse einigen. (z.B.: Die Forderung nach neuem „Ausmalen“ kann den – während der Nutzungsdauer – selbst getätigten Verbesserungsinvestitionen  gegenüber gestellt werden)

Wer hilft bei der Suche nach der geeigneten Immobilie?

Makler sind Personen, die bei Kauf, Verkauf, oder der Wahl von Produkten beraten und helfen (Versicherungsmakler, Immobilienmakler,…)  Der Wohnungsmakler hilft bei der Vermittlung von Mietern, Vermietern, Käufern und Verkäufern. Für diese Dienstleistung verlangt das Maklerbüro eine Provision.

Übliche Provisionshöhen:

• Bei Eigentumswohnungen: 3 bis 4 Prozent der Kaufsumme. In Österreich ist es üblich, dass Verkäufer und Käufer diese Provision zu gleichen Teilen tragen. Das kann so sein, muss aber nicht unbedingt so sein.
• Bei Mietverträgen, die genau (auf den Tag) für drei Jahre abgeschlossen werden, sind zwei Bruttomonatsmieten die der Mieter bezahlt, die übliche Provision. Für alle Mietverhältnisse, die länger als drei Jahre dauern, sind drei Bruttomonatsmieten seitens des Mieters als Provision üblich. Ist eine Wohnung schwer zu vermieten, erhält der Makler bis zu drei Monatsmieten zusätzlich vom Vermieter.
• Bei allen Varianten trägt die Provision üblicherweise der Mieter.

Wichtig: Die Provision ist erst zu bezahlen, wenn der Mietvertrag rechtsverbindlich unterschrieben ist. Anzahlungen oder Vorauszahlungen auf die Provision müssen nicht geleistet werden.

Gute Immobilienmakler nehmen auf die Erwartungen und Bedürfnisse ihrer Kunden Bedacht und trachten nach maximaler Zufriedenheit. Trifft dies zu, so sind sie ihr Geld jedenfalls wert.

Anmieten und vermieten von Wohnungen

Eigentümer und gegebenenfalls auch Mieter einer Wohnung sind berechtigt, diese an Privatpersonen oder Unternehmen zu vermieten bzw. im Einverständnis mit dem Eigentümer einen Untermietvertrag abzuschließen. Die Bedingungen dafür unterliegen bestimmten Gesetzen, die in allen wesentlichen Passagen seitens des Vermieters zu beachten sind. Nicht gesetzeskonforme Bestimmungen im Mietvertrag sind prinzipiell ungültig – auch wenn sie der Mieter ursprünglich unterschrieben hat. Bestimmungen zur Hausordnung (z.B. Verbot für die Haltung von Tieren) sind davon ausgenommen.

Die Höhe der Monatsmiete einer Mietwohnung ist abhängig von deren Größe, Ausstattung und Lage (entspricht die Wohnung gewissen Kriterien, wird die Obergrenze des Mietbetrages durch das Gesetz geregelt); weiters bestimmen der Erhaltungszustand und die allgemeine Marktsituation (Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage) den Preis.

Allgemeine Betriebskosten werden zumeist extra verrechnet. Oft verpflichten die Mietverträge auch die Mieter, für die Instandhaltung des Gebäudes ihren Beitrag zu leisten – was die Kosten für das Wohnen entscheidend in die Höhe treiben kann. Tipp: Bevor sie einen Mietvertrag unterschreiben, beachten Sie immer den Erhaltungszustand des Hauses  und erkundigen Sie sich genau, ob und in welcher Höhe die Mieter diesbezüglich zur Kasse gebeten werden („Reparaturfond“? „Erhaltungsbeitrag“?)

Nützliche Links zum Thema Mietwohnung:

• www.mieterschutzverband.at
• www.mietervereinigung.at

Streitschlichtung bei Mietrechtsstreitigkeiten spart Nerven, Zeit und Geld

Bei Streitfragen im Zusammenhang mit Immobilien bzw. Mietrecht ist Mediation eine geeignete Vorgangsweise um z.B. zwischen Vermieter und Mieter zu vermitteln. Das Wesen einer Mediation, die auf Immobilien spezialisiert ist, begünstigt die dauerhafte Konfliktbeilegung, die allen Beteiligten konsensmäßig gerecht wird. So werden z.B. einvernehmliche Lösungen im Rahmen des Mietrechts leichter gefunden.

Tipp: Finden Sie Ihren Mediator / Ihre Mediatorin in der Nähe

Sicherstellung für eventuell nicht erbrachte Mietzinszahlungen oder Schäden am Mietobjekt, die der Mieter verursacht hat

Als Kaution bezeichnet man einen Geldbetrag, der in einem Handels- oder Rechtsgeschäft als Sicherheit für allfällige Forderungen hinterlegt wird. Bei Abschluss eines Mietvertrages dient die Kaution dem Vermieter, um damit allenfalls Schäden, Mietrückstände, usw. abzudecken, die ein Mieter verursacht hat. Daher ist es wichtig und zum Vorteil aller Beteiligten den Zustand der Wohnung, des Hauses, des Büros, des Geschäfts, … bei Mietantritt genau zu dokumentieren (Fotos, schriftliche Aufzeichnungen usw.). Diese Vorgangsweise kann helfen, Rückzahlungsstreitigkeiten wegen der Höhe der Kaution nach Beendigung des Mietvertrages zu vermeiden.

Wurde bei Abschluss des Mietverhältnisses kein Makler involviert, der für die rechtmäßige Abwicklung des Geschäftes verantwortlich ist, sollte der zukünftige Mieter sich vom Vermieter eine Zahlungsbestätigung über den Kautionsbetrag geben lassen.

Nach Beendigung des Mietvertrages für die Wohnung / das Haus muss der Zustand in dem die Immobilie angemietet wurde wieder hergestellt werden („Herstellung des ursprünglichen Zustandes“) “Gewöhnliche Abnutzungen” muss der Vermieter / die Vermieterin hinnehmen.

Gibt es keine Beanstandungen seitens des Vermieters, erhält der Mieter / die Mieterin nach Auflösung des Mietvertrages die Kaution inklusive Zinsen von diesem zurück. In der Regel wird die Kaution mindestens zum Eckzinssatz veranlagt.

Voreilige Kaufentscheidung, betreffend eine Immobilie, wieder rückgängig machen

Der Paragraph 30a des österreichischen Konsumentenschutzgesetzes ermöglicht es dem Käufer unter gewissen Vorraussetzungen vom Kaufvertrag zurück zu treten:

“Gibt ein Verbraucher eine Vertragserklärung, die auf den Erwerb eines Bestandrechts, eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder an einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, am selben Tag ab, an dem er das Vertragsobjekt das erste Mal besichtigt hat, so kann er von seiner Vertragserklärung zurücktreten, sofern der Erwerb der Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.”

Der Rücktritt kann binnen einer Woche nach dem Vertragsabschluss seitens des Verbrauchers erklärt werden. Am besten schriftlich und per Einschreiben. Rücktrittserklärungen per Fax sind rechtsgültig, aber es kann zu Problemen kommen.

Ein telefonischer Rücktritt ist nicht rechtsverbindlich.

Hat das Geschäft ein Immobilienmakler vermittelt,  kann die Rücktrittserklärung auch an diesen gerichtet werden. Die Rücktrittserklärung  gilt gleichzeitig als Kündigung des im Vorfeld geschlossenen Maklervertrages.

Hinweis: Verabsäumt der Verkäufer, Vermieter oder Makler, Sie hinreichend über Ihre Rücktrittsrechte zu informieren, gilt eine einmonatige Rücktrittsfrist. Ob diese Information tatsächlich stattgefunden hat (z.B. durch Übergabe eines Schriftstückes, das über die Rechte des Käufers informiert), kann natürlich wichtiger Punkt in einem Rechtsstreit sein.

Die Rücktrittsfrist beginnt erst zu laufen, sobald der Verbraucher eine Zweitschrift seiner Vertragserklärung und eine schriftliche Belehrung über das Rücktrittsrecht erhalten hat. Das Rücktrittsrecht erlischt jedoch spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung.

Eine Anzahlung beim Verkaufsabschluss oder eine Stornogebühr nach dem Rücktritt vom Vertrag sind von Rechtswegen unstatthaft. Kommt es trotzdem zu einer solchen Zahlung, ist diese in jedem Fall nicht rechtswirksam und kann zurück gefordert werden.